白沟五证齐全现房项目「荣庭双泰城」楼盘均价是多少?-周宁

来源:NjqxY6yO2Z 发布日期:2019-07-08 17:56:47

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荣庭·双泰城项目区域规划。

您好,这是荣庭·双泰城项目区域规划,也是雄安新区发展路径规划,方位是上北下南,左西右东,我们现在所在的是荣庭·双泰城项目营销中心,南侧100米既是项目所在地。

从区域来看,我们项目位于北京西南,属于京、津、保三角区腹地。它距离北京102公里,距离天津108公里,距保定62公里,距首都第二机场55公里,处于京津两地一小时经济圈,位置得天独厚。项目西侧京白路依据雄安新区以及京津冀一体化规划,即将升级为国家一级公路,届时随着良常路三期的竣工,项目40分钟可直达北京南六环。同时,白沟新城也位于雄安新区的先导区—容城正北方向,距离主城区仅17公里,想当于北京天1安1门到东四环的距离,因为位置的特殊性,也奠定了白沟新城在环雄城市中的重要位置,白沟新城可以说是环雄城市中唯1一一个具有“承雄安,通北京”的重要战略地位,将承接和吸收着北京和雄安的双城发展资源。

首先白沟新城与雄安新区有着绝佳的位置关系,根据规划,雄安新区的主城区位于容城,起步区域规划100平方公里,中期规划200平方公里,远期可控面积在2000平方公里,而北京六环以内占地面积是2062平方公里,所以对于雄安新区的规划相当于是新建一座北京城。而且,早在2017年7月雄安集团就已成立,注册资金高达100亿,同时在今年‘’两1会”上河北省11委1常1委、副省1长、雄安新区党工委书1记陈刚在介绍雄安新区规划建设情况时说:“雄安新区规划顶层设计已经完成,即将转入大规模实质性开工建设阶段”,所以雄安新区的建设速度和发展是必定要超过深圳和浦东的,预计在7年内全面完成雄安新区的建设,而且现在雄安新区的容城先导区,已经进入到一片如火如荼的建设阶段,预计2年内将全面完成基础建设,但是雄安新区的建设肯定是离不开北京的支持和资源的,所以100平方公里的起步区,是规划在雄安新区北部板块容城,而白沟新城则恰恰处于容城的北侧,距离容城主城区仅有17公里,相当于北京的四环,与雄安新区有紧密的联系。

同时白沟新城到雄安的交通也是非常便捷的,白沟西侧的富民大街南向未来延伸至雄安新区,仅20分钟即可到达,所以我们白沟新城可以说是雄安新区的第一居所。

其次,雄安新区的规划坚持国际标准,将重点布局高端高新企业,建设创新之城。而且未来雄安新区还会成立自贸区,将成为“一带一路”国际合作的桥头堡,届时将取消或降低外资的准入限制,所以未来金融业、物流业和高科研发业等具有生产性质的服务业都将全面开放,会吸引国内外大量企业入驻。正是这样的发展前提,所以短短的两年时间里,雄安新区有着翻天覆地的变化,目前已汇集了上百家知名企业,尤其是中字头的企业,也纷纷加入到雄安新区,比如:中船重工、中石化、中电建、中核、中国电信、中国联通、中国移动、中国建设银行等,这些国企和央企的加入,势必会带动雄安新区的经济发展,并且互联网巨头企业包括BTAJ等,也抢占先机,布局雄安新区,启动深入合作模式,而这些企业承载着中国大半个经济,所以将会迅速带动雄安新区的发展,除此之外还有金融服务类,包括:国开投、中国人保、长江证1券等知名企业,也都争相入驻雄安,由此可以预见雄安未来的经济规模。而在教育领域也加大了投入,比如:北京大学、清华大学、中国传媒大学、中国人民大学等10余所著名院校都将在雄安新区建立分校,并且雄安新区也将建设一所世界一流研究性大学—雄安大学,将要建立人才之城,打造国际一流科技创新平台。也正是因为这些企业和学校的入驻,未来将会有数百万人才涌入雄安,这也将会产生大量的住房需求,而雄安为了抑制房产投资,内部不会有商品房的供应,所以这些住房需求都会释放在雄安第一居所—白沟新城板块,白沟新城届时就会成为这些人才的首选居住区域。就相当于四环内都是中央集体产权,而在四环外的房产有多大价值,大家可想而知。在未来2年的时间,白沟新城的房价达到2万以上是没问题的,就像雄安新区刚成立时,投资客涌入,雄安新区的房价从8千飙升到5万的历史性突破。 而现在雄安新区买卖市场没有供应,使得雄安新区仅一年的时间租金就已翻了6-10倍,目前90平米的房子租金已达到5千-6千或更高,这也是为什么现在很多人都看好环雄安,争相购买的原因,可以想象,随着雄安新区的发展壮大,白沟新城的城市价值也会不断攀升。

从区位沙盘上可以看出,雄安新区的交通路网四通八达:高速铁路网,“四纵两横”,重点加强雄安新区和北京、天津、石家庄等城市的联系。“四纵”为京广高铁、京港台高铁京雄-雄商段、京雄-石雄城际、新区至北京新机场快线,“两横”为津保铁路、津雄城际-京昆高铁忻雄段,实现新区高效融入“轨道上的京津冀”,20 分钟到北京新机场,30 分钟到北京、天津,60 分钟到石家庄。

高速公路网,“四纵三横”,“四纵”为京港澳高速、大广高速、京雄高速(含新机场北线高速支线)、新机场至德州高速,“三横”为荣乌高速新线、津雄高速、津石高速,实现新区 60 分钟到北京、天津,90 分钟到石家庄。加强新区与天津港、黄骅港交通联系,畅通新区出海通道。

依托高铁、城际站,形成“两主两辅”枢纽格局。“两主”为雄安高铁站、城际站,高铁站枢纽布局在昝岗组团,依托国家高铁网,便捷联系全国;城际站枢纽布局在启动区,站城一体,实现与京津冀核心城市直连直通。“两辅”为白洋淀站、白沟站,依托既有线路,服务新区北部外围组团,兼顾货运物流。

在建中的京雄城际铁路,于2018年2月28日举办开工仪式,预计于2020年底交付使用,雄安高铁站将成为全亚洲最1大的高铁站,远大于现在的北京南站,相当于96个足球场,开通后彻底将雄安及白沟纳入首都半小时经济圈;且未来直通亚洲最大机场首都第二国际机场,构筑白沟新城纵横交错的大交通网。

目前整个区域内已经在建和即将投入建设的高速公路及轨道交通达到了8条,总投入数千亿规模,放眼全世界也没有第二个如此短周期、高密度进行基建投入的区域。现在选择荣廷双泰城,就相当于是买到了分享新区未来发展红利的原始股,其潜力不亚于当年的深圳与浦东新区。

而将手头的富余资金用于提前还贷反倒可以减少不必要的利息支出。其五,当个人拥有两套以上房产,短期内没有转让房产的考虑时,需进一步分析现有房产各自的地理区位、内在品质、周边环境等特点,确定哪套房产自己居住,哪套用于出租投资,通过有效组合配置房产资源,扬长避短。房地产投资时机,简言之,就是房地产投资者何时人市投资的问题。它存在于房地产开发和经营的各个阶段,例如,什么时候买人土地,什么时候购人物业,投资于开发的哪一阶段等等。一方面,房地产本身的特点、房地产市场特殊的供求关系以及房地产投资者的不同状况,都要求房地产投资者必须善于把握投资时机;另一方面,宏观经济的运行特点、经济的周期性波动决定了房地产业的周期性。白沟五证齐全现房项目「荣庭双泰城」楼盘均价是多少?-周宁房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响。由于房地产具有保值和增值性,且不可移动,是良好的品,这使得投资房地产比较容易取得银行。从角度看,房地产是最佳品之一。这是因为它具有以下特点:有形化、有用性、固定性和价值稳定。所以,有房地产做担保,的人愿意以低的利息、较长的期限,贷出较大额度的资金(与其他类型投资相比),这为房地产投资提供了有效的财务收益杠杆支撑。在美国,投资于房地产的投资者取得的现金流或税后收人,不仅依赖于某项资产的价值,还依赖于折旧和税收,那种有着较大额度折旧额的资产可以抵消投资者的部分应税收人。房地产一般来说是会随着时间的推移而毁损,折旧则为资产所有者提供了一个补偿这部分毁损价值的。白沟五证齐全现房项目「荣庭双泰城」楼盘均价是多少?-周宁也可以参考下面这个国际专业理财公司评估物业的公式。如果该物业的年收益×15年=房产购买价,该物业物有所值;如果该物业的年收益×15年>房产购买价,该物业尚具升值空间;如果该物业的年收益×15年〈房产购买价,该物业价值已高估。仍以上文提到的小户型为例,2001年时,年租金收益为18000元,乘以15等于27万元,大于当时的售价22万元,因此是值得投资的。但是现在,就以2000元月租金计算,合理价值为36万元,远远小于当前60万元的售价,价值已经被过度了。以上是三种常用的比例与比率法,有的只需进行简单的预测和分析即可帮助投资者快速做出判断,有的还需要进行专业性的投资分析,计算另外一些指标以增加可靠性。比如,一个地段好的房产可能现在的租金回报率不高,但具有较佳的升值前景,或者一套普通住宅能够享受税收减免,一定程度上能够弥补过高的租金乘数。白沟五证齐全现房项目「荣庭双泰城」楼盘均价是多少?-周宁

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